父母赠与子女房屋，能否主张撤销赠与？

　　作者：赵宁宁　吴慧萍

　　案情

　　欧老先生已年近八旬，膝下有一女小欧。考虑到自己年迈，终老后名下房产也都将留给女儿及女婿二人。于是，2008年7月欧老先生与小欧及Sean签署了赠与书及受赠书，主要内容为“欧老先生自愿将某小区3幢4号的房屋一间赠与给小鸥及Sean；赠与后，小欧及Sean需解决欧老先生的居住问题。”该赠与书及受赠书均已办理公证手续。此后，小欧及Sean二人一如既往地照看老人。


　　然而，2013年10月初，因生活琐事致使欧老先生与小欧、Sean之间造成隔阂，两人不再回家看望老人。对此，欧老先生很是气愤，认为两人不敬孝道，再加之其身体状况大不如前，身患慢性疾病，视力也下降，生活自理能力受到了严重影响。一气之下，欧老先生起诉法院，要求撤销之前就房屋所作赠与。（本文当事人均为化名）

　　评析
　
　　近年来，父母将名下房产赠与子女的现象并不少见，亲属间的赠与行为具有何种法律效力？父母又能否撤销赠与？经公证过的赠与合同就必须要履行？诸如此类的困惑时常在人们的思维中掠过，却又不曾深入了解。 因此，小编特针对父母赠与子女房屋，能否撤销的疑问予以说明。

　　1、存在撤销事由的情形下，父母有权撤销赠与。

　　相信不少人会存有这样的疑惑，我把房屋送给子女，能不能要回来？对于这一问题，则需要区分房屋是否已经过户，并结合具体情形予以判定。

　　根据我国法律规定，在房屋过户以前，赠与人享有撤销赠与的权利，但该权利受到一定的限制，如撤销具有社会公益、道德义务性的赠与合同，或撤销经过公证的赠与合同受到了法律限制。在房屋过户以后，若要撤销赠与需要存在某些撤销事由，如侵害赠与人或赠与人的近亲属，对赠与人有扶养义务而不履行，不履行赠与合同约定义务等。

　　2、存在法定事由时，经过公证的赠与合同可以不履行。

　　现实生活中，常常有子女会认为，父母赠与房屋的合同经过公证后就能万无一失，父母必须要依赠与合同履行相应义务。其实这种理解是对法律的误读。

　　实际上，我国法律赋予了赠与人法定撤销权，无关房屋是否过户，也无论该赠与合同是否经过公证，只要存在法定事由，譬如证明子女对父母有赡养义务而不履行的，证明赠与合同所附义务未如约履行等，经法院核实认可后，赠与合同将依法予以撤销。

　　以上述欧老先生与小欧、Sean之间的赠与合同纠纷为例，涉案赠与合同若系赠与人及受赠人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，也没有损害国家、集体及第三人的合法权益，那么该涉案赠与合同合法有效。争议的焦点将表现为涉案赠与是否符合撤销的条件。因涉案赠与书及受赠书均办理了公证手续，倘若欧老先生有意撤销赠与，需证明存在撤销事由；若小欧及Sean已依约履行合同义务也可以此抗辩。究竟能否撤销该赠与，法院将根据案件具体情形作出合理裁决。

　　法律小贴士

　　对年幼子女的抚养和对年迈老人的赡养，不仅是法律规定的义务，也是社会道德对公民的要求。当家庭矛盾发生后，无论是老人还是子女不妨从家庭和睦的角度着想，化解矛盾，互谅互让，协商解决，营造融洽温馨的氛围。同时，父母在赠与财产时可以对双方的权利义务作出相应约定，避免日后产生争议；作为子女的，受赠财产后应一如既往地照料老人。双方若遇到法律问题，切不可断章取义，可以咨询专业律师予以处理。

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